(2022.7.22) 꼬마빌딩 매수 검토 사항

* 요약
1. 노후에는 비싼 자가 집은 전세나 월세를 주고 저렴한 곳으로 전월세 드는 방안을 추천
2. 집을 담보로 대출받아 수익형 부동산을 꼭 사고 싶다면, 대출 이자보다 최소 1.5%포인트 높은 수익률이 나오는 상가 2곳이 좋을 것 같다.
3. 과도한 보험은 해약해서 현금을 확보 방안 검토
4. 보유주택을 담보로 시중은행 대출은 가능한지, 가능하다면 어느 정도의 금액이 나오는지 알아봐야. (대출은 생활안정자금이나 전세자금 반환용으로만 가능한 상황)
5. 꼬마빌딩 매수 시 고려사항
    1) 대출 금리
    2) 수익률 : 서울 기준 거래가 활발한 지역의 A급 꼬마빌딩 수익률은 2~3%, 수도권에서도 4%를 넘는 물건을 찾기 어렵다.
    3) 다주택 세금 : 꼬마빌딩을 보면 주변 대비 수익률이 높게 나오는 물건이 있다. 다가구 주택이거나 상층부에 주택 용도로 임대를 주는 경우가 대부분이다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/023/0003705440?sid=101

‘꼬마빌딩’ 사려는 퇴직자, 전문가가 뜯어말리는 이유